独身でマンションを購入するメリットとは？後悔しないために知っておくべきポイントを解説

独身でマンションを購入する5つのメリット

独身でマンションを購入するメリットは、以下のとおりです。

• 老後の住まいを確保できる
• 高品質な設備と充実したセキュリティのもとで暮らせる
• 賃貸物件よりもトータルコストを抑えられる可能性がある
• 売却したり賃貸に出したりもできる
• 子どもなどに相続することも可能

1.老後の住まいを確保できる

独身でマンションを購入するメリットのひとつは、老後の住居を早めに確保できる点にあります。

高齢になってから賃貸住宅を借りようとすると、入居審査のハードルが上がり、住まい探しに苦労するかもしれません。

国土交通省の資料によると、貸主側が「孤独死のリスクがあることに不安を感じる」などの理由で、高齢者との賃貸借契約に慎重になる傾向があるとされています。

老後生活を迎える前にマンションを購入し「終の棲家」を確保しておくと、将来の住まい探しに対する不安が軽減されるでしょう。

2.高品質な設備と充実したセキュリティのもとで暮らせる

分譲マンションは、日々の暮らしの快適さと防犯面のどちらも重視して住まいを選びたい方に向いています。

賃貸マンションでは建築コストを抑えるために設備の仕様が絞られる物件も少なくありません。

その点、分譲マンションは賃貸専用のマンションよりも構造がしっかりと造られており、防音性や耐震性が優れる傾向にあります。

また、食洗機や浴室乾燥機などの設備が充実しているケースも少なくありません。

オートロック、防犯カメラ、共用部の照明計画、玄関扉や窓の防犯対策などが備えられており、防犯面が優れるマンションも多くあります。

帰宅が遅くなりがちなためセキュリティ面が優れたマンションで安心して暮らしたい方や、仕事の疲れを癒せる快適な住空間を求める方などは、分譲マンションの購入を検討すると良いでしょう。

3.賃貸物件よりもトータルコストを抑えられる可能性がある

同じ部屋に長く住む前提であれば、持ち家のほうが住居費の総額を抑えられる可能性があります。

賃貸住宅は住み続ける限り家賃の支払いが続きます。一方、持ち家は住宅ローンを完済すれば、以後の住居費は管理費・修繕積立金・固定資産税が中心です。

家賃の支払いがなくなる分、完済後の住居費の負担は軽くなりやすいといえます。

住宅ローンの完済後も同じマンションに住み続ける場合、入居期間が長ければ長いほど賃貸物件よりも住居費を抑えやすくなるでしょう。

とくに、収入が年金中心になって世帯収入が減ったあとも、住居費が家計を圧迫しにくくなることで、老後生活において大きな安心感を得られる可能性があります。

4.売却したり賃貸に出したりもできる

マンションを購入すると、住み続ける以外にも必要に応じて売却したり第三者に貸し出したりすることも可能です。

マンションの購入後に、結婚、転勤、親の介護、住み替えなどでライフスタイルが変化することはあり得ます。

需要が見込める物件を購入していれば、そうした変化が起きたときに売却や賃貸によって手放す判断がしやすくなります。

売却して手元にまとまった代金を得ることができれば、結婚や新たな住居への引っ越しなど、次のライフステージへ進むための資金に充てられるでしょう。

賃貸に出せば、家賃収入を得ながら、将来マンションに再び戻って生活をする選択肢を残すことも可能です。

5.子どもなどに相続することも可能

購入したマンションは、住まいであると同時に次の世代へ引き継げる資産にもなります。

賃貸住宅の場合、借主が亡くなってもその物件を財産として家族に引き継ぐことはできません。一方、持ち家であれば亡くなったときに相続財産となります。

将来的に結婚したときは、万一のことがあった際に配偶者や子どもなどにマンションという資産を残せるでしょう。

また、現在シングルマザーまたはシングルファザーとして子どもを育てているのであれば、自身が万一のときに残された子どもの住まいを確保することが可能です。

住宅ローンを組んでマンションを購入する場合、一般的に「団体信用生命保険（団信）」に加入するため、死亡したり所定の高度障害状態になった際は、保険金で住宅ローンの残債が完済されるためです。

独身のマンション購入で後悔しないためのポイント

独身の方がマンションを購入することには多くのメリットがある一方で、以下のような理由で後悔してしまう可能性もあります。

• ライフスタイルの変化に対応できなくなった
• 維持費や修繕積立金が増額されて家計が苦しくなった
• いざ手放そうとしたときに「売れない・貸せない」

独身のマンション購入で後悔しないためには、以下のようなポイントを押さえておきましょう。

将来を見据えて間取り・広さを決める

マンションを購入したものの、その後ライフスタイルが変わり、住み続けることが難しくなって後悔してしまう可能性もあります。

結婚や親の介護、転勤といった変化が起きたときに、住まいとライフスタイルにミスマッチが生じてしまうことが主な要因です。

たとえば、ワンルームや1Kのコンパクトなマンションはひとりでの生活は快適かもしれませんが、結婚して同居する人の数が増えれば手狭になるかもしれません。

こうした後悔を避けるためには、現在の暮らしだけではなく、将来的なライフスタイルの変化なども視野に入れたマンション選びを心がけることが大切です。

維持費の支払いも意識した資金計画を立てる

マンションを所有すると、住宅ローンの返済とは別に管理費と修繕積立金の支払いが毎月発生します。

住宅ローンの返済額のみで購入を決めると、管理費や修繕積立金の増額により家計が苦しくなり、後悔につながることがあります。

マンション購入の際には、購入費用だけではなく維持費の支払いも意識した資金計画を立てましょう。

資産価値が維持しやすいマンションを選ぶ

資産価値が低い物件を選んでしまうと、将来的に住み替えが必要になった際に売ったり貸したりすることが難しくなり、後悔するケースもあります。

たとえば「駅から距離がある」「周辺にスーパーや病院などが少なく利便性が悪い」「建物や設備の管理状態が悪い」といった物件は、次の買い手や借り手から敬遠されやすく、希望どおりの時期や条件で手放すのが難しくなりやすいです。

こうした失敗を避けるためには、資産価値が維持しやすいマンションを選ぶことが大切です。現在の暮らしに合わせた立地だけではなく、資産価値の維持という視点からも立地条件を確認しましょう。

また、マンションの管理状況などについても事前に確認しておくことが重要です。

まとめ

独身でマンションを購入することには、老後の住居を早期に確保できる点や充実した設備とセキュリティで快適に暮らせるなど多くのメリットがあります。

一方で、結婚や転勤など将来の変化を見据えて物件を選ばないと後悔するかもしれません。

マンションの購入時に確認すべき項目や検討すべき対策内容は多岐にわたります。そのため、まずは実績が豊富で信頼できる不動産会社へ相談することをおすすめします。