マンションの南向きは本当に良い？メリットと後悔しない選び方

なぜ人気がある？南向きマンションのメリット

南向きのマンションは、一般的にバルコニーやリビングの窓が南に面した住戸を指します。
マンション購入を検討している人から高い人気があるのは、以下のようなメリットがあるためです。

• 日照時間が長く部屋が明るい
• 冬は暖かく光熱費を抑えやすい
• 洗濯物が乾きやすい
• 売却時に買い手が見つかりやすい

日照時間が長く部屋が明るい

日本では、太陽はおおむね東側から昇り、南側の空を通って西側へ沈みます。
そのため、バルコニーやリビングの窓が南向きであると、日中を中心に日差しや自然光を取り込みやすく、室内の明るさを保ちやすい傾向があります。
日中に照明を点けず自然光で過ごす時間を長くできると、電気代の節約にもつながるでしょう。
また、日差しがよく届くと室内が明るく開放的に感じられるほか、湿気もこもりにくくなります。
バルコニーで植物を育てたい人にも、日照量が安定しやすい南向きのマンションはおすすめです。

冬は暖かく光熱費を抑えやすい

冬に室内が暖まりやすいことも、南向きのマンションが選ばれやすい理由の1つです。
冬は昼の時間が短く、太陽の南中高度（真南に来たときの太陽の高さ）も低くなります。
太陽光が低い角度から差し込むため、南向きの窓では周辺の建物などに遮られなければ、日差しが室内の奥まで届きやすくなります。
南向きであれば、冬に室内の奥まで日の光が届くことで、日中は室温が下がりにくく、暖房器具に頼る頻度や照明を点ける時間が減って、光熱費を抑えやすくなるでしょう。

洗濯物が乾きやすい

南向きのバルコニーは日の当たる時間が長いため、洗濯物がよく乾きます。
天気がよい日であれば、午前中に干した衣類は昼過ぎには乾き、夕方を待たずに取り込むことも可能でしょう。
厚手のパーカーやデニムなど乾きにくい衣類や、布団やシーツといった大きな洗濯物も天日干しでしっかりと乾かせます。
梅雨や花粉の時期は室内干しをする機会も多くなりますが、リビングの窓が南を向いていれば、室内に入る日差しで十分に乾くこともあります。

売却時に買い手が見つかりやすい

南向きのマンションには、日照時間が長く部屋が明るいことに加え、光熱費も抑えやすいなどさまざまなメリットがあるため、中古市場でも高い人気があります。
とくに、住戸の向きは内装や設備などとは異なり入居後に変えられないため、購入の段階で重視する人が少なくありません。
そのため、将来的に住み替えなどを理由に売却する場合でも、比較的容易に買い手が見つかる可能性があります。
不動産市況にもよりますが、立地や築年数、管理状態、階数、眺望などによっては、購入当時とほぼ同じ価格、あるいはそれ以上で売却できることもあるでしょう。

南向きマンションの注意点

南向きマンションの購入を検討する際、以下の注意点を押さえることで、入居後も長きにわたって快適な生活を送りやすくなります。

• 予算をオーバーしないようにする
• 夏の暑さ対策をしておく
• 家具や床の日焼け対策を考えておく
• 周辺の建物によって日当たりが遮られないか確認する

予算をオーバーしないようにする

マイホームを取得する人のほとんどが住宅ローンを組みます。
購入後も無理なく返済を続けるためには、現在の収入や保有する資産、今後の人生設計などをもとに予算を設定し、それを超えないことが重要です。
そのためには、立地や間取り、広さ、階数など新居に求める条件に優先順位を付けたうえで物件を選ぶ必要があります。
南向きのマンションは、人気が高く価格が割高に設定される傾向にあります。
先に予算を決めて、自身や家族の希望をもとに優先する条件を整理することで、南向きのマンションを買うべきか判断しやすくなるでしょう。

夏の暑さ対策をしておく

夏は南の空で太陽が高く昇るため、日差しが室内の奥まで届く時間は冬より短くなりますが、日の出から日の入りまでは長くなります。
そのため、バルコニーやリビングの窓辺に日の光が当たる時間は長くなる傾向にあります。
夏場に室内の温度が高くなりすぎないようにするためには、上階のバルコニーの床が庇（ひさし）の役割を果たしているマンションを選ぶのも1つの方法です。
庇があると直射日光をある程度遮ることができ、バルコニーや室内の温度の上昇を抑える効果が期待できます。
また、不動産会社から受け取る設備仕様書で窓ガラスの種類や断熱材の仕様を確認し、夏場に室温が上がりにくいマンションを選ぶのもよいでしょう。
購入後に、遮熱・遮光機能のカーテンやブラインド、すだれ、窓に貼る遮熱フィルムを活用して、光の量を調整する方法もあります。

家具や床の日焼け対策を考えておく

日差しが長く入る住戸では、紫外線で家具やフローリングの色があせることがあるため、必要に応じて対策することをおすすめします。
例えば、木製家具や布製のソファなどは、直射日光が届きにくい壁側や北側の居室に置くことで日焼けを防ぎやすくなります。
床については、日の当たる範囲にラグやカーペットを敷いて覆う方法があります。
窓際の家具や床の日焼けを防ぎたい場合は、レースカーテンやUVカット機能のフィルムを活用するとよいでしょう。

周辺の建物によって日当たりが遮られないか確認する

同じ南向きのマンションでも、南側に建つ建物や住戸の階数によって日差しの入り方は変わります。
購入を検討する際は、マンションの南側に日差しを遮る建物がないかを調べましょう。
南側にある建物にあまり高さがなかったとしても、太陽の高度が低くなる冬場に長く伸びた影によって日差しが遮られることもあるため、必ず現地で確認することが大切です。
また、将来的にマンションの南側に建物が建つ可能性があるかどうかを確認するとよいでしょう。
例えば、マンションの南側が道路や公園、河川、学校などの場合、高い建物が建つ可能性は比較的低いといえます。
地域ごとに建てられる建物の種類や高さの上限を定めた「用途地域」を確認する方法もありますが、不動産の専門知識がないと理解が難しい部分もあるため、詳しくはマンションの取り扱い実績が豊富な不動産会社に相談することをおすすめします。

南向きマンションの購入を成功させるためのポイント

南向きマンションの購入を後悔しないためには、以下のポイントをもとに自身や家族に適しているかどうかをよく検討することが大切です。

• 西向き・東向き・北向きともよく比較する
• 向きだけで購入を決めない
• 内見・現地確認を丁寧に行う

西向き・東向き・北向きともよく比較する

南向きのマンションは日当たりの良さから一定の人気がありますが、マイホームを購入する全員に適しているとは限りません。
北向きや東向き、西向きのメリットも把握したうえで、マンションの方角を検討することが大切です。
方角ごとの主なメリットは以下のとおりです。

例えば、朝早くから活動することが多く、午前中の明るさを重視する場合は、東向きの住戸のほうが適している可能性があります。
日中は外出していることが多く、夕方の暖かさや購入しやすい価格を重視する場合は、西向きのマンションを選んだほうがよいかもしれません。
生活リズムや在宅の時間帯などをもとに、自身に合った向きのマンションを検討することが大切です。

住戸の向きだけで購入を決めない

住戸の向きは、あくまで住み心地を左右する要素の1つに過ぎません。
また、バルコニーやリビングの窓が南向きでなくても、前面が開けた高層階や角住戸の場合は、十分な明るさを得られる可能性があります。
マンションを選ぶ際は、前述のとおり、立地や階数、間取り、眺望、周辺環境などほかの条件も整理し、優先順位を付けることが大切です。

内見・現地確認を丁寧に行う

光の入り方や周辺の様子など、図面や物件情報だけでは分からない点については、現地に足を運んで確認することをおすすめします。
例えば、マンションの内見時には、室内の明るさや室温、窓を開けたときの風の通り方、周囲からの視線の入り方を確認するとよいでしょう。
時間帯を変えて複数回訪れ、室内の状況や窓から見える様子などを写真や動画で記録しておく方法も有効です。
あわせて、日中の人通りや近隣から聞こえてくる音、駅やスーパーまでの道のりなど、住まいの周辺環境も見ておきましょう。
季節ごとの日差しの入り方など、内見時に確認することが難しい点については、不動産会社の担当者に質問してみることをおすすめします。

まとめ

南向きのマンションには「日照時間が長い」「冬は暖かく光熱費を抑えやすい」「洗濯物が乾きやすい」「売却時に買い手が見つかりやすい」という魅力があります。
資金計画を立て、夏の日差しへの対策や家具・床の日焼け対策を講じ、周辺の建物による影響を考慮したうえで購入することで、快適なマンションライフを送りやすくなるでしょう。
また、検討の際は西向き・東向き・北向きとも比較したうえで、立地や階数、間取りなど方角以外の条件と現地の様子も確認することが重要です。