アパート・マンション管理

遠鉄グループの総合力を活かした
安心のトータルサポート。

不動産管理のことなら
遠鉄の不動産へお任せください。

大家さん賃貸経営で
こんなお悩みを抱えていませんか?

  • 管理業者とのトラブルを抱えている
  • 管理会社の変更を考えている
  • 投資物件を購入したけれど段取りが不安
  • 相続対策をそろそろ考えたい
  • 今後の賃貸経営が不安
  • 管理状態を改善したい
  • 経営費用の相場がわからない
  • 空室が埋まらない、空室が多い
  • 家賃滞納のリスクが心配
  • リフォーム・リノベーションを考えている
  • 家賃の入金確認や雑務が面倒
  • 賃貸経営で収益が上がらない
  • アパート経営を周囲に知られたくない
  • 賃料滞納の対処方法を知りたい

Feature

戸建住宅やマンションの分譲、宅地開発、売買・賃貸仲介、賃貸管理、さらにはリフォーム事業まで、不動産をトータルに扱う遠州鉄道。
地域に密着した店舗ネットワークで静岡県西部エリアの様々な情報を集約・管理。物件情報はもちろん、地元だからこそ知り得る地域特性を十分に踏まえ、お客さまのニーズにお応えする最良のプランをスピーディにご提案します。

地域と共に歩み続けて
75年以上

遠州鉄道は1943年に創業して以来、地域の皆様に様々なサービスを提供し続けてきました。これからも総合生活産業として歩み続けます。
安心して長く
お付き合いいただけます
1

エリアトップレベルの
仲介実績

静岡県内第1位(※)の仲介実績でオーナー様保有物件の早期入居決定を目指します。
(※)2019年実績・全国賃貸住宅新聞調べ
毎年増え続ける契約数
実績が信頼の高さ
2

静岡県西部に
9のネットワーク

静岡県西部に広がる店舗ネットワークで蓄えられた情報を有効に活用します。
エリアの特性を踏まえた
的確なアドバイス
3

入居率実績
95%以上

エリア最大規模の9店舗の仲介力と市場ニーズを踏まえた入居促進提案で高い入居率を実現します。
高い入居率による
賃貸経営の安定化が可能
4

Measures

健全な賃貸経営を実現するためには空室率を低く抑えることが重要です。遠鉄は効果的な入居者募集及び優良入居者さまの定着率アップを目的とした施策を掲げ、頼れるパートナーとして長期的な安定経営の継続を支援します。

入居率・定着率の重視

  • 蓄積された事例をパターン化し、会議で検証。空室対策の指針とします。
  • 市場分析を行い、広告や管理方針に反映させます。
  • 入居者に毎月えんてつカードのポイントが貯まるメリットを提供。お得感を充足させ、定着率に貢献します。
入居率・定着率の重視

オーナーさま満足度向上

  • 入居促進策やリフォーム等についてご提案します。
  • 建物状況や募集状況を確認できる各種レポート(オプション)やオーナー通信・各種セミナーによる情報提供を行います。
  • 賃貸リノベーションブランド全国No1のRenottaに加盟しており、ノウハウに基づいた効果的なリフォーム・リノベーションを提案します。
オーナーさま満足度向上

多角的な入居者募集

  • 看板・CMはもちろん、WEBでも積極的に情報を発信。
  • 大手ポータルサイト3社へ広告を掲載しており、特にSUUMOではエリアトップレベルの掲載シェアを確保。
  • 交通広告・街頭ビジョンなど遠鉄ならではの広告も含め様々な媒体を利用して入居者募集を多角的に展開し、高い成果をあげています。
多角的な入居者募集
多角的な入居者募集

大手優良企業との連携

上場企業を中心に、大手優良企業の社宅や寮の契約・斡旋を行っています。
また、大手社宅代行会社20社以上と業務提携を結んでいます。
多角的な入居者募集
大手優良企業との連携

お客さま第一主義のプロパティ・マネジメント

入居者募集から賃貸借契約の締結、集金、日々の管理業務等、アパート・マンション経営を遠鉄が代行する賃貸住宅資産管理システムを導入。煩雑な業務からオーナーさまを開放します。さらに的確なアドバイスにより安定した賃貸経営をお手伝い。また入居者に対しても、入退去時の手続きや入居後の相談に関してスピーディかつ丁寧に対処します。
お客さま第一主義のプロパティ・マネジメント

一戸一絵のリノベーション&多彩なプロモーションで入居者の心を掴む“Renotta(リノッタ)”

「Renotta」は一つひとつのお部屋にコンセプトを設定し、説得力のあるデザインで、一戸一絵のリノベーションを実現するプロジェクト。全国4,000戸超のお部屋に導入されています。完成したお部屋は専用WEBページでの公開など、多彩なプロモーションで早期の入居を実現します。
Renotta加盟店で
「遠鉄の不動産」が1位!
  • 施工件数ポイント全国1位(2016年度)
  • ベストスタイル賞受賞!
  • ベストプロモーション賞受賞!
一戸一絵のリノベーション&多彩なプロモーションで入居者の心を掴む“Renotta(リノッタ)”

Case study

CASE
01
プチリノベーション

構 造:
鉄筋コンクリート造3階建 
建築年:
1993年
総戸数:
30戸
間取りタイプ:
1DK

悩み

築25年を経過し設備や間取りが競合物件と比べると見劣りするようになり、空室が目立っていました。前管理会社からは家賃値下げや条件緩和の提案が多く、賃料収入の減少や滞納の増加も悩みでした。

提案

新築時から設備の更新を実施していかったことから、設備の更新に合わせてワンポイントリノベーションの「Renotta Colors」の実施をご提案。部屋毎にコンセプトを設定しての募集を実施しました。
また入居者がお得感を感じやすい無料インターネットの導入も併せてご提案しました。

改善ポイント

管理切替時には9部屋あった空室が約半年で満室に!必須設備になりつつある無料インタネットを導入した上で、ターゲットの異なる内装の部屋を複数準備したことで、多くの空室を賃料をアップして早期の満室に繋げることができました。

CASE
02
法人契約の促進

構 造:
鉄筋コンクリート造9階建 
建築年:
2007年
総戸数:
34戸
間取りタイプ:
1K

悩み

オーナーチェンジのタイミングで弊社に管理のご相談。物件全体の収入及び付加価値向上の施策についてアドバイスをご希望されました。

提案

競合物件が多いエリアである一方で、法人契約での成約を見込めるエリアであったことから、当社における法人成約実績を踏まえて、募集賃料の設定と設定賃料に見合ったリフォーム実施をご提案しました。

改善ポイント

法人契約の規定内で転勤者の方に人気の部屋作りをしたことにより、多くの部屋が法人契約で成約しています。現在も退去の都度、リフォームのご提案をし早期の成約に結びつけています。

CASE
03
新築プランご提案

構 造:
鉄筋コンクリート造5階建
建築年:
2018年
総戸数:
30戸
間取りタイプ:
1K,1LDK

相談のきっかけ

弊社管理物件の駐車場のオーナー様が土地の売却を希望されたタイミングで、他の管理物件オーナー様に土地活用の事例をご提案し、新築賃貸マンションの建築を検討されることになりました。

提案

浜松駅徒歩圏内ではありましたが転勤の方に人気のエリアからは少し外れたエリアでしたので、数の少ない敷地内で駐車場を確保できる物件のプランをご提案させていただきました。設備の仕様や内装のカラーから物件名まで全面的にご提案をさせていただきました。

改善ポイント

オーナー様のご協力もあり見事繁忙期中に満室稼働となりました。
法人契約が多いことから若干の入退去があるものの、満室を維持しております。

CASE
04
契約条件の見直し

構 造:
鉄筋コンクリート造3階建
建築年:
1997年
総戸数:
12戸
間取りタイプ:
1K

相談のきっかけ

学生入居が多いエリア本物件ですが、競合物件が多いエリアで空室が増えてしまっている状況でした。
無料インターネットを導入していたものの、エリア内の導入率が高く、空室の改善には繋がっていない状況でした。

提案

学生物件としては間取りや設備は見劣りする部分はなかったため、大きな設備改善等は実施せず、条件変更で入居を促進する施策を提案させていただきました。入居者様が契約時の初期費用を抑えられる、スマート0賃貸の導入を決断いただき、入学シーズンを迎えました。

改善ポイント

初期の費用を押されられるというプランが新入生の親御さんの多くに支持をいただき、ご提案の新入学シーズンに満室を実現しました。学生さんの入居ですので4年間の入居を見込め、安定した稼働を維持しています。
管理物件に関するお問い合わせ・ご相談
遠州鉄道株式会社 不動産事業部
〒430-0933
静岡県浜松市中区鍛冶町319-28
遠鉄鍛冶町ビル2階
【受付時間】9:00-18:00
賃貸経営セミナー